Felhívás a magánszemélyek kommunális adójával kapcsolatban
Értesítjük a tisztelt adózókat, hogy a 2026. I. félévi kommunális adóhatározatok és csekkek postai úton történő kézbesítése folyamatban van.
Technikai nehézségek miatt a nagy számú postai küldemények kézbesítése hosszabb időt igényel.
Ennek megfelelően a késedelmi pótlékmentes fizetési határidő : a határozat véglegessé válásától számított 15 nap.
(A csekkre nyomtatott 2026. március 16. dátumot szíveskedjenek figyelmen kívül hagyni.)
Ezt követően kerül majd sor a benyújtott mentességi kérelmek elbírálására, melyről az adózó külön határozatot kap.
Kérjük szíves megértésüket!
Tisztelettel:
Hartmann Szilvia
Adóügyi Irodavezető
Magánszemély kommunális adója
Mire vonatkozik: A magánszemélyek tulajdonában álló lakóházak, lakások, valamint nem magánszemély tulajdonában lévő lakások bérleti joga után.
Kommunális adót kell fizetnie azoknak, akik az év első napján lakóingatlan tulajdonosai, vagy magánszemély tulajdonában álló lakás bérlői.
A kommunális adó mértéke évi 18.000.-Ft.
Amennyiben az ingatlant az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog is terheli, annak gyakorlására jogosult az adó alanya.
Folyamat: Adás-vétel esetén bevallási kötelezettsége van az adózónak 15 napon belül, legkésőbb a változást követő év január 15-éig az adás-vételi szerződések bemutatásával.
Új építés esetén a használatbavételi vagy fennmaradási engedély jogerőre emelkedését/véglegessé válását vagy a használatbavétel tudomásulvételét követő év 1. napján keletkezik az adókötelezettség, melyet szintén be kell vallani az adózónak.
Fizetési határidők:
Az éves adót kettő egyenlő részletben, befizetési határideje általános esetben: tárgyév március 15. és szeptember 15.
A mentességet is az ügyfélnek kell bejelenteni az erre szolgáló nyomtatványon.
Mentes a kommunális adó alól, aki:
a) tárgyév első napján nyugellátásban vagy egyéb nyugdíjszerű ellátásban részesül, de csak abban az esetben, ha a családjában az egy főre jutó havi jövedelem nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum hétszeres összegét, 2026-ban: 199.500.- Ft).
b) Ajka város közigazgatási területén új lakást vásárol, lakóházat épít, vagy emelet-ráépítéssel, tetőtér-beépítéssel újabb önálló lakást létesít, és ott lakóhellyel rendelkezik, a használatbavételi engedély kiadását követő 5 éven át.
c) a panel-felújítási programban részt vállalt, a felújítás befejezését követően minden 500.000 forint önrész után két évre, de maximum 10 évre.
d) aki lakása, lakóháza homlokzatát 200.000 forintot elérő vagy meghaladó költséggel felújítja, és felújítás költségét számlákkal vagy saját munkavégzés esetén műszaki árkalkulációval igazolja. Az adómentességre a tulajdonos a felújítás befejezésének évét követően minden 200.000 forint után egy évre, de maximum 5 évig jogosult.
e) aki az építményadóról szóló önkormányzati rendelet alapján építményadó fizetésére kötelezett.
Felhívom a figyelmet, ha valamelyik fenti mentességi ok csak a tulajdonostársak, illetve a vagyoni értékű jog jogosultjai közül csak az egyik esetében áll fenn, akkor a mentesség csak a feltételnek megfelelő személy tulajdoni arányára vonatkozik, kivéve, ha a tulajdonostársak ettől eltérő tartalmú megállapodást kötnek.
Nem illeti meg a mentesség az adózót, ha:
- több lakás- vagy üdülő tulajdonnal (illetve haszonélvezeti joggal vagy bérleti joggal) rendelkezik.
- az adóköteles lakását üzleti célra vagy bérbeadással hasznosítja.
A mentességek halmozottan nem vehetők igénybe, továbbá nem érvényesíthetők a kérelem benyújtását megelőző adóévekre!
Nem élvez adómentességet az, aki több lakástulajdonnal, több üdülőtulajdonnal, több lakás bérleti jogával, több lakás vagy üdülő haszonélvezeti jogával rendelkezik.
Szükséges iratok: Az adómentességet az adóalany köteles és jogosult bejelenteni, az adómentességre való jogosultságot igazoló, nevére szóló dokumentumok csatolásával.
Űrlap, nyomtatvány: a szükséges nyomtatvány az Adóügyi Irodán szerezhető be, illetve Ajka Város honlapjáról letölthető, és az E-Önkormányzati portálon keresztül elektronikusan is benyújtható.
Ügyintézés díja: az alapeljárás illetékmentes
Ügyintézési határidő: 30 nap
Ügyintézés kezdeményezhető:
– Hétfő és Szerda 8.00- 15.30 ügyfélfogadási időben
- emelet 507. szoba Ali Erzsébet adóügyi ügyintéző Tel.: (88) 521-151
- emelet 508. szoba Polgári János adóügyi ügyintéző Tel.:(88) 521-108
E-mail cím: ado@hivatal.ajka.hu
Posta cím: Ajkai Közös Önkormányzati Hivatal Adóügyi Iroda 8400 Ajka, Szabadság tér 12.
Nyomtatvány,letölthetõ dokumentumok:
Adatbejelentés a magánszemélyek kommunális adójáról
Megállapodás több tulajdonos esetén az adóval kapcsolatos kötelezettségekről és jogokról
Jogszabály:
1990. évi C. törvény a helyi adókról
Ajka város Önkormányzata képviselõ-testületének
34/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete a magánszemélyek kommunális adójáról (hatályos 2026.01.01-től)
Fizetési határidõk:
Az éves adó kettõ részletben, befizetési határideje általános esetben:tárgyév március 15. és szeptember 15.
Egyedi esetben: a kiadott határozatban megjelölt határidõk.
Számlaszám: 50421136-10012208-00000000
IBAN: HU47 5042 1136 1001 2208 0000 0000
S.W.I.F.T.: TAKBHUHB
Számlavezető: MBH Bank Nyrt.